在今年初以2680.71万元买入后，在年底又以1011.59万元的价格将这桩“防水茅”东方雨虹交易了出去。“防水茅”东方雨虹在年初买进而在年末却亏损卖出了一笔大买卖。
北京时间12月8日晚间，东方雨虹发布公告称，该公司计划以大约1011.59万（含税）的价格出售位于北京昌平区英泽路8号院4号楼的商业性不动产，预计由此产生的资产处置损失为大约295.96万元。
值得注意的是，这是东方雨虹一年内连续第三次公布关于出售房产的通知。在这次的公告中，东方雨虹还表明了出售房产计划完成之后可能发生的经济损失情况，即其将有可能产生最多占公司最近一个会计年度净利润比例达到一半以上的资产处置损失。
作为与房地产链条相关的产业，东方雨虹为何如此频繁的出售资产呢？其中的原因有哪些呢？
东方雨虹的官方通知或声明截图。
由于买入和卖出的股票品种不足1年的缘故，这种价格差距能够达到数千万。
东方雨虹已向公告发布者提出将其名下一处商业房产出售。该房产坐落于中国北京市昌平区英泽路8号院4号楼，交易价为1011.59万元人民币。这宗物业将通过其下属子公司德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司（德爱威昌平分公司）来进行售卖。
上述资产自公司所属子分公司德爱威昌平分公司在 2025 年 1 月 20 日所购买而来，并以约人民币 2680.71 万元作为此次购置的价格，其原交易形式为一手房买卖，买家北京远腾置业有限公司亦在此过程中扮演重要角色。
公告称标示的资产账面原值为2,533.15万元，在被提取资产价值减值预备金之后其帐面净值降低至1,224.02万元。
根据东方雨虹聘请的北京中评正信资产评估有限公司出具的报告，在2025年11月1日，评估基准日时，交易标的资产的净评估价值为人民币1,224.02万元。本次交易的价格预计是人民币1,011.59万元，并且考虑到需要缴纳的税额之后会产生约295.96万元的损失。
东方雨虹表示，2017年购入时为一手房交易，资产价格以住建委房屋备案价为定价依据，并综合考量周边市场行情、上一年度同类型资产交易价格、资产规划预期、房屋备案价格等多重因素确定，符合法律法规规定及市场惯例。此次出售系公司战略调整所需，在当前房地产市场需求不振、资金回收周期较长的情况下，其结合标的资产当前市场需求情况和市场价格情况，并经交易对方协商最终以较低的销售价格达成交易，考虑到目前市场环境下的资产处置常规惯例，折损幅度合理符合预期。
此次交易的卖方为慧力梧桐(慧力梧桐北京)健康科技有限公司(以下简称“慧力梧桐”)，其已按照合同约定支付定金101.16万元人民币。值得注意的是，慧力梧桐成立于今年九月，在北京的有限责任公司法人独资，并未提供相关财务数据，且注册资本为100万人民币。
出售房屋四次未果，涉及绿地和远洋的房产列表。
这是东方雨虹继上个月之后的第三个公告关于出售房产的信息了。
就在本周三的公告中，东方雨虹表示将把旗下位于北京市及杭州市的部分房产进行转让，资产变现预计将产生约2,580.85万元的损失。
据公告显示公司正进行一系列的资产调整其中包含位于北京市密云区的三套商铺和八套办公房总面积达到一千四百九十二点零五平方米。特别值得注意的是这十一间拟出售房产中的所有房源都在本年购入除了一处商铺购买时间在4月7号外其余均为七月份的交易对象。
在杭州的江干区拥有50间办公室以及公寓位于此地的东方雨虹正在与一些人进行谈判，并计划先出售这58间房间中的部分。根据这些出售协议，这些房子里有8间被定为办公室使用而另外还有5间则是私人公寓。这8+5共13套房源的价值约为782.76万元人民币。
此前北京时间10月28日，东方雨虹还出售了同样位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼两套不动产，预计形成资产处置损失高达2345.61万元，这一数目超出公司最近一个会计年度经审计净利润的10%。
那么，东方雨虹为何集中卖房？“高买低卖”背后有何难言之隐呢？
根据12月8日的相关交易记录看，今年年初东方雨虹以北京远腾置业有限公司的身份购置了昌平区英泽路8号院4号楼上的商业资产，这个过程通过股权穿透后可以被归结为北京远洋控股集团和绿地控股集团的共同所有。
这些来自11月13日从北京和杭州进行的两笔房地产交易中显示：其中一笔在密云地区（北京市所属城市）的投资由绿地集团旗下的子公司北京京腾置业有限公司进行，这使得2025年时房产价值被投资。
东方雨虹解释称，为加快债务清理以及资金回收工作，提高资金利用率，并以实际行动实现自身利益，公司将作为债权人，通过从下家取得已竣工住宅或商铺等资产，抵偿所欠本公司款项，而在上述资产成交前，鉴于双方已经协商好条件，公司需另购买下游客户其它房源，并将此次出售的标的房屋。
注此卡非手机银行注册微信册滴滴需要&监护人注册的手机卡#20160;么手机卡截至2021年底，公司对杭州房产项目投资5.5亿元，并在近期取得销售成果。
同样值得注意的是，东方雨虹近日发布了另一份债务重组公告，宣布其为加快应收账款回笼，实现资金流动性的加快周转，以已建成住宅、商铺以及办公用房等抵偿了部分客户的款项，抵债总价值约为1.99亿元人民币。
公告公布的信息没有透露北京市昌平区英泽路8号院4号楼作为“抵债资产”。关于东方雨虹为何以较高的价格收购较低价值资产的问题，记者拨通了该公司的董事会秘书的电话，但没有人接听。
转战非地产市场，东方雨虹正采取“断臂求生”的策略
实际上，作为一个房地产的上游型企业，房地产行业的调整对于东方雨虹产生了一定的影响。
2021年，东方雨虹取得了骄人成就，净利润为42.05亿元；然而到了2024年的今天，则大幅缩水至仅1.08亿元。
回顾2024年财报，东方雨虹的营业收入同比降低14.52%，降至280.56亿元。归母净利润则大幅度下滑了约95.24%，下降至仅1.08亿元，相比之下扣除非经常性损益后净利润也出现了高达93.28%的同比下滑，达到1.24亿元。
利润下降的原因之一在于大幅度的固定资产减值准备，据官方报道，该公司的财务部在自2023年开始连续三年内进行了大量计提资产减值准备，并且到目前为止，他们已经累计提了将近21亿元的账面损失。
然而这些计提资产减值的数额主要来自房地产业包括恒大全境绿和融创地产等在内的大型开发商也涵盖一些中型开发商在内近年来东方雨虹的现金及现金等价物余额也处于连续减少的状态，至2023年至2025年公司期末现金及现金等价物分别为97.41亿元84.77亿元68.02亿元。
面对困境，东方雨虹正在积极寻求转型的可能性。管理层也在表明他们的观点：公司将在未来3年内，致力于将重心转为“从房地产行业撤出、深入至其他业务领域并开拓海外市场”。
东方雨虹近期发布三季度财务报告，营收和利润双降幅度有所减小，前三季度其主营收入为206.01亿人民币，同比减少了5.06%，净亏损达8.1亿，而同期净利润则下滑至7.69亿，且扣除非经常性损益后净利润也下降了29.99%。尽管如此，期末的现金及现金等价物余额减少至33.14亿人民币。
面对现金流紧缺的局面，东方雨虹决定加速出售部分资产以缓解压力。
年初以 2.68 亿元买入，年末以 1 亿元卖出，“防水茅”东方雨虹最近又一次陷入“卖亏损”的尴尬境地。
在12月8日晚上，东方雨虹发布了消息，在晚间发布公告称，计划以大约1011.59万元的价格出售位于北京昌平区英泽路8号院的第四号楼的一套商业性质不动产，预期将会产生295.96万人民币左右的资产损失。
值得一提的是，这是东方雨虹今年发布的第三次房产转让公告，此前两次在9月份及10月。该公司在此次公告中提到上述交易完成之后，2025年内出售资产产生的损失预计将达到公司最近一个会计年度经审计净利润的50%以上。
东方雨虹等作为房地产产业链中重要企业，为何频繁出售资产呢？这背后的交易是否意味着利润丰厚的项目遇到了资金链压力？
东吴防水发布公告截图。
买入不足一年就卖，“高买低卖”价差达上千万
根据东方雨虹发布的公告，公司计划将其拥有的位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼一套商业房产以1011.59万元通过下属子公司德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司进行出售。
所述资产属该公司下辖分公司的所有财产，在2025年1月20日通过子分公司德爱威昌平分公司以2680.71万元的代价购置获得。该交易涉及一手房房产购买，其购买方北京远腾置业有限公司为此笔房产的拥有者
公告称上述标的价值为二千五百三十三万一千五百元，其中账面净值一百二十二万四千零二十五元。
北京中评正信资产评估有限公司于2025年11月1日对东方雨虹评估后，采用市场法和收益法核算得出标的资产的不含税评估价值为1224.02万元；交易双方一致协商确定了本次交易价格为1011.59万元，预计将产生约295.96万（含税）的资产处置损失。
东方雨虹表示其在购入时为一手房交易，以住建委房屋备案价作为定价依据同时综合考量周边市场行情上一年度同类型资产交易价格和规划预期等多重因素确定售价。此举措是出于战略考虑，目的在于将闲置的资产进行出售，提高公司资产运营产销量优化资产结构以提高其在房地产市场的竞争力，考虑到当前此类房产销售市场的实际情况与价格，经与买卖双方协商后决定最终价格，在这样的市场环境下完成交易。
此次交易的买方为慧力梧桐健康科技有限公司（以下简称“慧力梧桐”）（简称：“慧力梧桐”）作为交易方，在合同约定的时间内已支付了定金人民币壹佰拾一万壹仟陆佰元整（RMB 1,011,600.00），详情请参见以下汇款凭条。
三次亏本甩卖房产，房源牵涉绿地和远洋
这是东方雨虹最近一个月第二次公告卖房。
就在 11 月 13 日，东方雨虹公告称打算转让位于北京以及杭州的一些房地产，并预计由此造成资产处置的损失高达 2,580.85 万元。
根据公司之前的公告显示，计划转让的资产包含东方雨虹位于北京密云区的三处商铺与八间办公房共计1492.05平方米。特别要注意的是，其中11套房产是在今年被提出出售，在所有房源中，有一间商铺的时间为今年四月七日，其余10套房产的购买时间则统一在了今年七月三日。
东方雨虹拟首先处理其中的8套办公用房与5套公寓，预计售价约为 782.76万元，位于杭州市江干区的这些房源已经由当地政府协商确定出售，并得到了业主们和相关部门的支持和理解。
此前于10月28日东方雨虹已出售位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的两套不动产，预计形成资产处置损失2345.61万元，超过公司最近一个会计年度经审计净利润的10%。
那么，东方雨虹为何集中卖房？“高买低卖”背后有何难言之隐呢？
从12月8日这笔交易看，今年年初东方雨虹从一家叫北京远腾置业有限公司手中购入了北京市昌平区英泽路8号院4号楼商业资产。在股权穿透之后，北京远腾置业的股东为两家公司，分别为北京远洋控股集团有限公司和绿地控股集团有限公司，持股50%
与此前在11月13日在杭州的一单交易类似，北京也有一笔从北京密云买下的房产成交记录，这一房产合同签订于2025年，并且它的交易方是来自北京绿地集团的公司——京腾置业有限公司。
东方雨虹解释称为了加快债权清收和实现资金回笼 公司作为债权人已将部分下游客户的在建房产等抵偿债务 此前基于与对方协商所得，该公司还需购置下家方尚未售出的部分房产即为出售标的
该公司称，这笔交易发生在2021年，当时，其通过购入下游供应商资产从而加强了与这些核心国企的商业关系。
而与此同时 东方雨虹发布的一则债务重组公告值得提及 公司向绿地控股转让部分抵债房产用于清收其公司债务 这些债务总金额约为一亿九千九百万元。
在公告公布的相关信息当中尚不清楚北京市昌平区英泽路8号院4号楼以及类似的其它财产作为“抵债资产”一栏的明确内容。对于东方雨虹为什么有高买入低价出的行为这一疑问，记者试图通过拨打该公司的董事会秘书电话进行询问，但遗憾的是在尝试联系后并未获取接听者的回应。
转型为房地产领域，东方雨虹开始寻找新的盈利途径和增长点。
事实上，作为上游的企业，房地产行业转型对东方雨虹造成了重大的影响
自2021年以来，东方雨虹的利润从42.05亿骤降至了1.08亿元，在未来3年内将持续走低。
回顾2024年度财务报表数据，东方雨虹全年营业收入同比减少14.52%至人民币280.56亿元，归母净利较去年同期下降高达95.24%，最终为人民币1.08亿元，扣非后净利润下滑至12,421万元。
在业绩缩水的背后，是由公司对大量资产进行减值处理。从2023年开始，东方雨虹就加大了这类计提力度。从当年起至2025年中期结束，累积的资产减值费用超出了21亿元。
而计提资产减值的相关款项来自房地产行业龙头房企包括恒大绿地、融创以及中小房企。在东方雨虹近年来的运营过程中，公司的现金及现金等价物余额一直处于持续减少状态之中。截止到2024年，公司期末的现金及现金等价物分别为97.41亿元、84.77亿元与68.02亿元。
面对可能发生的挑战和危机，东方雨虹已经在不断调整其业务的结构和方向上做出了转变。“收缩房地产市场”，东方雨虹的高层管理人员表示，在未来三年的时间里，他们将继续推行这个转型计划。
不久前，东方雨虹发布其2025年三季报显示，营收和利润均出现大幅下降态势。今年前三季度公司主营收入达206.01亿元，同比下降幅度为5.06%，净利润达到8.1亿元，同比下降36.61%；扣非净利润则为7.69亿元，同比下降率为29.99%。值得关注的是，在财报期末时现金余额有所减少至33.14亿元。
出于财务状况欠佳的考虑，东方雨虹正加速出售非核心业务和低效资产。